房地产法2006年第2期：岛屿和特许经营房地产
巴拿马房地产法区分两种财产：
标题属性
公共或国有财产
标题财产是指其所有权，面积，价值，边界和细节记录在巴拿马公共登记处的财产。公共登记处的财产部分包含共和国所有名称财产的记录系统。
公共或国有财产包括巴拿马共和国拥有的所有土地和领土。这些土地可以通过以下几种方式使用：
一旦获得行政许可，由个人或公司提供。
对于农业用途，农业部一旦授予拥有权证书。 2006年第2号法律承认公认的占有权土地可能是特许权的主体。
让步
特许权是经济和财政部（MEF）通过地籍办公室和个人或公司之间的预先确定的时间框架和租赁金额的租赁协议。
第2号法律规定了旅游部定义的旅游区内特许权的以下特征。这些特征适用于所有土地，包括岛屿，海岸和定义旅游区内的国家其他财产。
根据投资规模和就业潜力，投资者可以享受更长的特许经营期以使用国有土地。
加速程序将适用于采购用于旅游项目的土地特许权。
特许经营土地上的所有改善和建设都可以在公共登记处标题和记录。
2006年第2号法律在经济和财政部（MEF）的地籍办公室内创建了Ventana Unica或Express Window，该部门负责接收所有申请，并处理特许权所需的所有批准和授权。该部门将有来自所有实体的代表，他们需要批准才能启动项目。一旦开发人员提出所有要求，为了加快启动; Ventanilla Unica部门可能会发布永久特许权的临时要求。
要获得本法规定的特许权，必须向经济和财政部提供以下要求：
初步总体规划
预算
发展计划
财务能力的证据
IPAT（巴拿马旅游学院）证书表明该项目位于旅游开发区内。
批准的环境影响和社会影响研究。
IPAT旅游企业注册处的注册证书
直接购买Island Property
根据巴拿马宪法，到目前为止所有权的岛屿仅限于国民，一直是旅游相关投资的一个重要领域。
2006年第2号法律为有兴趣购买岛屿领土以开发旅游项目的外国，国家个人和/或公司提供以下奖励：
岛屿地区可出售用于旅游相关目的，前提是确认投资目的和创造的工作数量。
不超过50％的岛屿可以出售给外国人或公司的外国利益。岛屿领土的出售必须提交公开招标。但是，在2006年第2号法律颁布之前已在岛上发起或拥有占有权的项目可要求直接出售岛屿财产。
合法占据岛屿领土的个人或公司将有权获得特许权，并能够将其转让给第三方。
购买岛屿领土的合同应包含以下内容：
土地的描述和规格。
待售土地的价值。
估计的投资金额和细节，包括公用事业和基础设施。
环境影响和社会研究与减灾计划
完整描述位于岛屿属性内的公共领域和资产
合同价值至少10％的债券，在项目期限内有效。
这些岛屿地区内的所有项目都必须遵守由政府当局准备的地区分区和总体规划。在该总体规划和地区分区获得批准之前，每个项目都可以提交自己的分区计划，该计划将通过Ventanilla Unica进行处理和批准。
MEF地籍办公室内的同一Ventanilla Unica将负责接收所有申请，并处理直接购买岛屿地区所需的所有批准和授权。
限制：
由于岛屿的性质，为了保护主权，对这些特殊旅游区施加了以下限制：
有关土地不能位于国界10公里范围内。
有关土地不能被指定为历史或国家遗产区。
有关土地不能用于保护环境。
有关土地不能成为印第安人保留地的一部分。
这些特殊旅游区的出售不得超过其所在岛屿总面积的50％;此外，所有权不能转移到另一个国家。根据第2号法律，旅游项目不得超过岛屿总面积的30％。
为了保护自然，对某些领域设定了以下限制：
禁止建造珊瑚礁以及任何可能导致其生态系统死亡或破坏的活动。
除相关环境影响研究批准后的旅游项目外，禁止切割，使用或经营红树林及其产品，零件或衍生产品。
作为关于限制的最后说明，特许权和海滨房产的销售只能在高潮标记的22米处授予。距离高潮标记10米的区域被认为是海滨，在任何情况下都不能给予特许权。距离海滨12米的区域可以作为沿海地役权获得特许权。
特殊情况
2006年第2号法律还规定了生活在一个地区的个人的特殊程序，该人在2006年第2号法律颁布之前至少保留了2年永久和不间断拥有国家岛屿财产，并且可以证明他们已经使用过为自己的家庭或农业目的的财产。
这些人将获得90年的特许权，无需参加公开招标程序，无需遵守发布保证金的要求，并免于支付特许权租赁。
2006年第2号法律还规定，特许经营者和投资者有义务在有关项目的建设期间雇用该地区的非技术当地人员。
第二个家庭和度假住房
为进一步促进巴拿马的住宅旅游投资，2006年第2号法律还为“假期或永久住宅单位”提供奖励。这项奖励的目的是促进假期和养老院的发展，这些假期和养老院可以建在岛屿或沿海地区的特许区，只要它们位于政府规定的旅游开发区内，每个请愿者只有一个地块。 。此外，这些项目将受益于1994年第8号法律的激励措施。将颁布实施条例，以规定包裹的大小，建造成本和改进措施。